租赁合同纠纷 （2016）赣07民终1637号

钟万林分包钟岳民挂靠三星公司承建的上犹县幸福港湾项目脚手架分项工程后，与福田钢管租赁中心签订的租赁合同合法有效，依法应受保护，对双方均有约束力，钟万林作为实际承租人，应当承担合同责任。本案所涉工程确由三星建筑公司承建，脚手架分项工程分包人钟万林以工程项目部名义与福田钢管租赁中心签订租赁合同，且加盖“上犹县三星建筑有限公司幸福港湾工程项目部”印章，福田钢管租赁中心提供的材料也确实用于上述工程，合同提货、退货、结算等也是以上犹县三星建筑有限公司名义进行，福田钢管租赁中心有理由相信钟万林是代表三星建筑公司与其订立合同，钟万林的行为构成表见代理，该代理行为有效，且因项目部无独立承担民事责任的能力，故三星建筑公司应当与实际承租人钟万林共同履行合同义务，并对拖欠福田钢管租赁中心的租金、短少的租赁物承担连带清偿责任。三星建筑公司辩称项目部印章是钟万林私刻的主张，其虽向公安机关报案，但公安机关至今未正式立案，更未查实印章系钟万林伪造，现有证据不足于证实项目部印章系他人私刻，根据“谁主张、谁举证”的证据规则，三星建筑公司应承担举证不能的不利法律后果。三星建筑公司将其承建工程内部承包给钟岳民，钟岳民为幸福

钟万林分包钟岳民挂靠三星公司承建的上犹县幸福港湾项目脚手架分项工程后，与福田钢管租赁中心签订的租赁合同合法有效，依法应受保护，对双方均有约束力，钟万林作为实际承租人，应当承担合同责任。本案所涉工程确由三星建筑公司承建，脚手架分项工程分包人钟万林以工程项目部名义与福田钢管租赁中心签订租赁合同，且加盖“上犹县三星建筑有限公司幸福港湾工程项目部”印章，福田钢管租赁中心提供的材料也确实用于上述工程，合同提货、退货、结算等也是以上犹县三星建筑有限公司名义进行，福田钢管租赁中心有理由相信钟万林是代表三星建筑公司与其订立合同，钟万林的行为构成表见代理，该代理行为有效，且因项目部无独立承担民事责任的能力，故三

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终1637号上诉人（原审被告）：上犹县三星建筑有限公司。法定代表人：李启力，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王世进、曾艳，江西理公律师事务所，特别授权代理。上诉人（原审被告）：钟岳民，1965年6月11日。委托诉讼代理人：康杰、张莉，江西理公律师事务所，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：赣州开发区福田钢管扣件租赁中心。经营者：陈金华。……