商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民申88号

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案涉案的房屋于2013年8月5日办理了《房屋预告登记证明》，而2013年4月1日再审申请人余堃因与被申请人防城港皇家房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，约定交房时间为2014年3月31日前，据此，再审申请人余堃应举证证明其无法进行申请不动产登记中无过错责任，否则，应承担举证不利的后果。因为预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立和变动，只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。原审法院依据双方签订的《商品房买卖合同》附件四《补充协议》的条款约定，判决支持被申请人的诉讼请求，于法有据。再审申请人认为被申请人对该涉案房屋不再享有解除权以及合同为格式条款，应属无效的再审申请事由不成立，本院不予支持。 综上，原审判决所认定的事实清楚，适用法律正确。再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条关于应当再审的情形，本院决定对本案不予立案再审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案涉案的房屋于2013年8月5日办理了《房屋预告登记证明》，而2013年4月1日再审申请人余堃因与被申请人防城港皇家房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，约定交房时间为2014年3月31日前，据此，再审申请人余堃应举证证明其无法进行申请不动产登记中无过错责任，否则，应承担举证不利的后果。因为预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立和变动，只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。原审法院依据双方签订的《商品房买卖合同》附件四《补充协议》的条款约定，判决支持被申请人的诉讼请求，于法有据。再审申

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)桂06民申88号 再审申请人(一审被告)：余堃，女，汉族，1988年7月15日出生，住江西省上饶市横峰县。 委托诉讼代理人：靳博然，广西济顺律师事务所律师。 被申请人(一审原告)：防城港皇家房地产开发有限公司，住所地：广西防城港市港口区金花茶大道77号，统一社会信用代码：91450600571814411K。 法定代表人：申爱虎，……