租赁合同纠纷 （2021）内02民终331号

本案的争议焦点为：一、合同效力的问题。原、被告双方于2012年6月签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反强制性法律规定，应为有效合同。二、合同实际履行的情况的问题。关于原告（反诉被告）博坤公司请求解除双方签订的《租赁合同》，双方签订的合同约定了具体的租赁期限，但被告（反诉原告）郭荣杰生产三个月后由于政府整顿稀土市场等各种原因，涉案选矿厂被要求关停，后双方于2012年10月1日签订《协议》，约定停产期间不收取租金，暂议一年，双方约定的期限是“暂议一年”，不属明确约定固定期限，该合同由于约定“各种原因”未消除，使合同仍处于中止状态，一直持续至今未解除，由于涉及稀土行业整顿，现该合同仍无法履行，应当予以解除。对于原告（反诉被告）提到该合同期满后顺延一年并形成不定期租赁的说法，一审法院不予采纳。由于双方在协议中约定停产期间不收取租金，故对于原告（反诉被告）博坤公司要求被告（反诉原告）郭荣杰支付450万元租金的诉讼请求，一审法院不予支持。合同解除后，被告（反诉原告）郭荣杰应履行租赁物返还义务，故对于原告（反诉被告）博坤公司要求被告（反诉原告）郭荣杰腾退土地、厂房、返还厂内所有设备等租赁物的

本案的争议焦点为：一、合同效力的问题。原、被告双方于2012年6月签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反强制性法律规定，应为有效合同。二、合同实际履行的情况的问题。关于原告（反诉被告）博坤公司请求解除双方签订的《租赁合同》，双方签订的合同约定了具体的租赁期限，但被告（反诉原告）郭荣杰生产三个月后由于政府整顿稀土市场等各种原因，涉案选矿厂被要求关停，后双方于2012年10月1日签订《协议》，约定停产期间不收取租金，暂议一年，双方约定的期限是“暂议一年”，不属明确约定固定期限，该合同由于约定“各种原因”未消除，使合同仍处于中止状态，一直持续至今未解除，由于涉及稀土行业整顿，现该合同仍无法履行

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终331号上诉人（一审原告、反诉被告）：包头市博坤工贸有限公司，住所地内蒙古自治区包头市白云鄂博矿区工业小区。法定代表人：宋小平，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘新平，内蒙古义盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：高峰，内蒙古义盟律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：郭荣杰，男，1973年3月30日出生，住内蒙古自治区包头市白云鄂博……