商品房销售合同纠纷 （2015）黔东民终字第1168号

1、关于是否应返还超面积购房款问题，根据《商品房销售管理办法》第十八条、《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十四条规定商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价，本案上诉人与被上诉人双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套计算，并未约定房屋单价，该约定的交易方式和计价不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同已经明确约定按套计价，若单独谈面积不符的问题，不符合当事人真实意思表示。涉案商品房为现房销售，上诉人作为完全民事行为能力人应当能够预见商品房买卖合同中载明的面积与房产证登记时核定的实际面积极有可能不一致，仍然与被上诉人约定选择按套计价方式，应视为其接受了该交易方式在面积差异方面可能带来的风险，故对上诉人要求返还减少面积的差价款的请求不予支持，其要求返还面积差价款的行为，也与合同法诚实信用原则不符；2、关于是否应返还水电初装费的问题，当事人双方在签订购房合同时以补充协议的形式，对水电初装费独立于房价款之外另行收取，且上诉人在商品房买卖合同签订时对其所缴纳的相关费用明细进行了签字确认，双方亦按约定实际履行完毕，现其认为收取水电初装费违反了《关于

1、关于是否应返还超面积购房款问题，根据《商品房销售管理办法》第十八条、《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十四条规定商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价，本案上诉人与被上诉人双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套计算，并未约定房屋单价，该约定的交易方式和计价不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同已经明确约定按套计价，若单独谈面积不符的问题，不符合当事人真实意思表示。涉案商品房为现房销售，上诉人作为完全民事行为能力人应当能够预见商品房买卖合同中载明的面积与房产证登记时核定的实际面积极有可能不一致，仍然与被上诉人约定选择按套计价方式，应视为其

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第1168号上诉人（原审原告）黄费海……委托代理人文政海……被上诉人（原审被告）贵州锦绣房地产开发有限公司……法定代表人李世高……上诉人黄费海因与被上诉人贵州锦绣房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服天柱县人民法院作出的（2015）天民初字第726号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现……