商品房销售合同纠纷 （2016）内02民终1727号

原、被告双方签订的编号为2012-0009020号的《包头市商品房买卖合同》及《诺德花园商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。原审法院作出的（2015）包开民二初字第92号民事判决书及包头市中级人民法院作出的（2015）包民一终字第271号民事判决书均已发生法律效力，判决解除了原、被告双方签订的商品房买卖合同。依据《诺德花园商品房买卖合同补充协议》第五条即关于买受人自身原因退房的补充约定：如因买受人自身原因导致银行按揭贷款无法正常办理或买受人自身其他原因最终导致退房的，买受人每日（自合同签订之日至网签合同成功退出之日）应向出卖人支付购房款总价万分之一作为违约金，违约金的计算应从2014年3月29日起计算至确定合同解除之日即2015年7月29日止，以总房款3196796元，按每日1‱计算的违约金，即3196796元×1‱×487天，故原告的诉请，原审法院应予支持。关于被告辩称的原告占用其资金达20个月，给其造成损失的问题，因在已生效判决中已驳回被告关于首付款利息的诉讼请求，按照“一事不再理”的原则，被告的抗辩理由原审法院不予采纳

原、被告双方签订的编号为2012-0009020号的《包头市商品房买卖合同》及《诺德花园商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。原审法院作出的（2015）包开民二初字第92号民事判决书及包头市中级人民法院作出的（2015）包民一终字第271号民事判决书均已发生法律效力，判决解除了原、被告双方签订的商品房买卖合同。依据《诺德花园商品房买卖合同补充协议》第五条即关于买受人自身原因退房的补充约定：如因买受人自身原因导致银行按揭贷款无法正常办理或买受人自身其他原因最终导致退房的，买受人每日（自合同签订之日至网签合同成功退出之日）应向出卖人支付购

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内02民终1727号上诉人（原审被告）柳金山，男，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：马宝杰，内蒙古鹿城律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓智胜，内蒙古鹿城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：包头中铁房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区创业园区A座309室。法定代表人：刘义，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵宝龙，内……