房屋买卖合同纠纷 （2021）内06民终107号

合法的买卖合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行义务。鄂尔多斯市鸿腾房地产开发有限公司按照《建设工程施工合同》、《建设工程施工合同补充协议》的约定将案涉房屋出售给李某、孙某，系履行双方上述协议的行为，没有违反法律强制性规定，且鄂尔多斯市鸿腾房地产开发有限公司已取得合法的预售商品房手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，鄂尔多斯市鸿腾房地产开发有限公司在本案起诉前已经取得了《商品房预售许可证》，故鸿腾房地产公司与李某、孙某签订的《世纪家园认购协议》符合法律规定，合法有效。鄂尔多斯市鸿腾房地产开发有限公司将合同约定于2013年6月30日前正式交付李某、孙某的房屋另行出售给别人，并已在乌审旗不动产登记中心办理了网签备案手续，导致双方签订的房屋买卖合同目的不能实现，构成违约，应承担违约责任。对李某、孙某“1.判令解除李某、孙某与鸿腾房地产公司签订的《世纪家园认购协议》；2.判令鸿腾房地产公司返还购房款230

合法的买卖合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行义务。鄂尔多斯市鸿腾房地产开发有限公司按照《建设工程施工合同》、《建设工程施工合同补充协议》的约定将案涉房屋出售给李某、孙某，系履行双方上述协议的行为，没有违反法律强制性规定，且鄂尔多斯市鸿腾房地产开发有限公司已取得合法的预售商品房手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，鄂尔多斯市鸿腾房地产开发有限公司在本案起诉前已经取得了《商品房预售许可证》，故鸿腾房地产公

内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民事判决书 （2021）内06民终107号 上诉人（原审被告）：鄂尔多斯市鸿腾房地产开发有限公司。 法定代表人：余某，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：高某，内蒙古京蒙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张某，内蒙古京蒙律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被上诉人（原审原告）：孙某，现住内蒙古……