商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终563号

办理房地产权证从法律上理解为向房地产管理部门提交齐全的办证资料，取得房产管理部门出具的登记受理单，潼南区国土资源和房屋管理局的回函，可以认定科艺房地产公司已于2013年5月20日提交了齐全的办证资料并取得了登记受理单，2014年2月18日出具的登记受理单系国土房管部门因重庆市地房籍信息系统登记的新要求所致，不可归咎于科艺房地产公司，故一审法院对彭良爽、李艳群的该项主张不予支持。关于彭良爽、李艳群主张的合同逾期备案违约金，双方于2013年3月26日签订合同，科艺房地产公司应按约定于合同签订之日起10日内即2013年4月5日前向土地房屋登记机构申请办理合同备案，本案合同于2013年4月1日取得了预购商品房买卖合同登记备案证明，不存在逾期备案的违约行为，故一审法院对彭良爽、李艳群主张的逾期备案违约金亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回彭良爽、李艳群的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由彭良爽、李艳群负

办理房地产权证从法律上理解为向房地产管理部门提交齐全的办证资料，取得房产管理部门出具的登记受理单，潼南区国土资源和房屋管理局的回函，可以认定科艺房地产公司已于2013年5月20日提交了齐全的办证资料并取得了登记受理单，2014年2月18日出具的登记受理单系国土房管部门因重庆市地房籍信息系统登记的新要求所致，不可归咎于科艺房地产公司，故一审法院对彭良爽、李艳群的该项主张不予支持。关于彭良爽、李艳群主张的合同逾期备案违约金，双方于2013年3月26日签订合同，科艺房地产公司应按约定于合同签订之日起10日内即2013年4月5日前向土地房屋登记机构申请办理合同备案，本案合同于2013年4月1日取得了预

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终563号上诉人（原审原告）：彭良爽。上诉人（原审原告）：李艳群。被上诉人（原审被告）：重庆科艺房地产开发有限公司。法定代表人：孙立福，该公司总经理。委托代理人：蓝辉文，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托代理人：刘华山，北京市中银（重庆）律师事务所律师。上诉人彭良爽、李艳群与被上诉人重庆科艺房地产开发有限公司（以下简称科艺房地产公司）……