租赁合同纠纷 （2021）湘06民终234号

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条明确规定租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案案涉租赁物部分登记在原告女儿李思霓名下，部分登记在原告本人名下。李思霓系未成年人，原告作为李思霓的法定代理人，有管理被监护人财产的权利，其与被告就案涉租赁物所签订的租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效。原告在合同签订后已经依约将租赁物钥匙交付给被告，原告已经履行了合同主要义务。被告主张原告支付的租赁物水电未开通、物业费未缴纳，故该租赁合同未实际履行，因被告未提供充分证据证实，故对被告的主张法院不予采纳。被告在签订合同后，未按约定向原告缴纳10万元保证金，并在合同签订15天后将租赁物钥匙交还给原告，明确了被告解除合同的意思表示,现原告要求解除合同理由充分，法院予以支持。造成原、被告合同解除的责任在于被告，被告应该承担一定的违约责任。根据原、被告双方所签合同第五条、第二十二条、第三十四条，被告应缴纳承租期间全额租金，并承担租赁合同总金额百分之三十的违约金，还有交纳10万元保证金不予退还。原、被告双方所签合同对被告违约既约定了违约金，还约定了损失赔偿。结合本案实际情况，被告

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条明确规定租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案案涉租赁物部分登记在原告女儿李思霓名下，部分登记在原告本人名下。李思霓系未成年人，原告作为李思霓的法定代理人，有管理被监护人财产的权利，其与被告就案涉租赁物所签订的租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效。原告在合同签订后已经依约将租赁物钥匙交付给被告，原告已经履行了合同主要义务。被告主张原告支付的租赁物水电未开通、物业费未缴纳，故该租赁合同未实际履行，因被告未提供充分证据证实，故对被告的主张法院不予采纳。被告在签订合同后，未按约定向原告缴纳10万元保证金，并在合同签订15天后将

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终234号上诉人（原审原告）：孙晓梅（又名孙二梅），女，1973年9月25日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：李福欣（系孙晓梅丈夫），住湖南省岳阳县。委托诉讼代理人：李中波，湖南昌言（岳阳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：严进，男，1978年4月11日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：章新华，湖南……