商品房销售合同纠纷 （2019）津02民终7880号

原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，予以确认，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定交纳了全部购房款，被告应按照合同约定的时间交付房屋，合同约定的交房日期为2018年3月16日，被告实际交房日期为2019年1月24日，逾期交房314日。但政府因大气污染防治工作，要求静海区域内符合条件的工程项目停止施工，涉案房屋在签订合同后至实际交房之日因政府行为而累计停工293日，属于《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定的履行合同过程中出现的“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。根据该条法律规定，应当免除被告相应的违约责任，故对于被告逾期交房的违约时间，认定为逾期交房314日减去不可抗力停工293日，共计21日。依照合同约定，被告逾期交房未超过90日，应以全部购房款1117144.63元为基数，按中国人民银行同期贷款利率向原告给付21日的逾期交房利息。原告主张违约金的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。关于原告主张因被告不开通供热，导致交付的房屋无法取暖的问题，一审法院认为，被告提交的证据显示涉案小区于交付之时已具备供热条件，且商品房买卖

原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，予以确认，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定交纳了全部购房款，被告应按照合同约定的时间交付房屋，合同约定的交房日期为2018年3月16日，被告实际交房日期为2019年1月24日，逾期交房314日。但政府因大气污染防治工作，要求静海区域内符合条件的工程项目停止施工，涉案房屋在签订合同后至实际交房之日因政府行为而累计停工293日，属于《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定的履行合同过程中出现的“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。根据该条法律规定，应当免除被告相应的违约责任，故对于被告逾期交房的违

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终7880号上诉人（原审原告）：顾承彬，男，1972年10月6日生，汉族，天津市静海区人，现住天津市静海区。委托诉讼代理人：武家辉，天津博专律师事务所律师。上诉人（原审被告）：懋维龙（天津）投资有限公司，住所地天津市静海区静海镇地纬路平安里小区底商9排7号。法定代表人：裴素琴，董事长。委托诉讼代理人：阮建新，天津天关律师事务所律师。委托诉……