商品房销售合同纠纷 （2014）宿中民终字第02295号

涉案房屋虽然存在被法院查封的事实，但在被查封之前该房屋已被金利公司抵押给黑建江苏分公司，金利公司作为抵押人，为清偿债务，经抵押权人黑建江苏分公司同意将涉案房屋变卖给徐雷，并与徐雷签订商品房买卖合同，该合同合法有效。现双方约定交易的房屋尚未完工，不具备交付条件，且金利公司已被法院裁定进入破产清算程序，徐雷与金利公司之间的商品房买卖合同已不能继续履行。一审法院向徐雷作法律释明，但徐雷仍要求继续履行合同并交付房屋，对其诉讼请求依法应不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，一审法院判决：驳回原告徐雷对被告沭阳金利置业有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由原告徐雷负担。上诉人徐雷不服一审判决，向本院提起上诉称：徐雷与金利公司签订商品房买卖合同，从金利公司处购买涉案房屋并已交清全部购房款，虽然涉案房屋在出售给徐雷之前处于查封状态，但徐雷对此毫不知情，徐雷在合同履行过程中无过错，一审判决驳回徐雷的诉讼请求导致徐雷不能依法对涉案房屋享有所有权，给徐雷造成重大经济损失。一审判决

涉案房屋虽然存在被法院查封的事实，但在被查封之前该房屋已被金利公司抵押给黑建江苏分公司，金利公司作为抵押人，为清偿债务，经抵押权人黑建江苏分公司同意将涉案房屋变卖给徐雷，并与徐雷签订商品房买卖合同，该合同合法有效。现双方约定交易的房屋尚未完工，不具备交付条件，且金利公司已被法院裁定进入破产清算程序，徐雷与金利公司之间的商品房买卖合同已不能继续履行。一审法院向徐雷作法律释明，但徐雷仍要求继续履行合同并交付房屋，对其诉讼请求依法应不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，一审

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第02295号上诉人（原审原告）徐雷。被上诉人（原审被告）沭阳金利置业有限公司。诉讼代表人江苏宏亮律师事务所，该公司破产管理人。委托代理人方涛，江苏宏亮律师事务所律师。委托代理人张戈，江苏宏亮律师事务所律师。上诉人徐雷因与被上诉人沭阳金利置业有限公司（以下简称金利公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2014）沭商初字第0……