（2012）深中法房终字第294号

依我国《担保法》相关司法解释规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效；抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案，涉案房产原业主欧阳某某于2008年9月23日将涉案房产抵押给中XX公司，于2010年1月25日将涉案房产出租给钟某某，即涉案房产是在抵押给中XX公司之后出租给钟某某的，因此，依前述规定，欧阳某某与钟某某签订的租赁合同，对涉案房产的竞拍受让人肖某某不具有约束力。欧阳某某与钟某某签订的租赁合同既对肖某某不具有约束力，钟某某在肖某某竞得涉案房产之后仍继续使用涉案房产则没有依据，构成侵权。肖某某作为涉案房产目前的产权人，对涉案房产享有占有、使用、收益和处分的所有权权能，有权要求钟某某搬离涉案房产，排除妨害。因此，肖某某要求钟某某搬离涉案房产的诉讼请求，依据充分，原审法院予以支持。至于钟某某抗辩所称的其已一次性向欧阳某某支付了租赁押金及租金共490，000元问题，应由钟某某另循法律途径解决。据此，依据《中华人民共和国物权法）﹥第三十五条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第

依我国《担保法》相关司法解释规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效；抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案，涉案房产原业主欧阳某某于2008年9月23日将涉案房产抵押给中XX公司，于2010年1月25日将涉案房产出租给钟某某，即涉案房产是在抵押给中XX公司之后出租给钟某某的，因此，依前述规定，欧阳某某与钟某某签订的租赁合同，对涉案房产的竞拍受让人肖某某不具有约束力。欧阳某某与钟某某签订的租赁合同既对肖某某不具有约束力，钟某某在肖某某竞得涉案房产之后仍继续使用涉案房产则没有依据，构成侵权。肖某某作为涉案房产

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第294号上诉人（原审被告）钟某某，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住所地：广东省XX市XX街XX村**号，身份证号码：XX。委托代理人张某某，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住所地：湖北省XX市XX区XX坊**栋**单元**楼，身份证号码：XX，公民代理。委托代理人雍某某，湖北XX律师事务所律师。被上诉人（原审原告）肖……