房屋买卖合同纠纷 （2016）粤02民终1087号

朱汉莲与志诚公司自愿订立《商品房买卖合同》，属双方真实的意思表示，合同内容不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效之情形，应属合法有效的合同，双方均应按照合同的约定行使权利并履行合同约定的义务。结合双方的诉辩内容，本案的争议焦点为志诚公司所安装的水表是否符合双方所签订的《商品房买卖合同》的约定。对此，该院认为，朱汉莲、志诚公司所签订的《商品房买卖合同》所约定的独立水表，系应具备计量功能且能够与他人用水量相区分的计量装置。“独立”应是“共用”的对立，以便用水单位可以准确地按照独立水表显示的用水量缴纳水费。水表是否“独立”应以是否可以与他人用水量进行区分为划分标准，而非朱汉莲所主张的以可否直接向自来水公司缴纳水费为认定标准。现朱汉莲无证据证明其所购房屋所使用的水表存在质量不合格、计量不准或者无法与他人用水量相区分等问题，而仅以无法直接向自来水公司缴纳水费为由主张志诚公司交付的商品房所安装的水表不符合合同约定，理由不足，该院对此不予支持。至于朱汉莲主张的其无法直接向自来水公司缴纳水费导致其支付的水费虚高的问题，因自来水公司委托小区的物业管理公司代收水费，朱汉莲作为用水主体在使用

朱汉莲与志诚公司自愿订立《商品房买卖合同》，属双方真实的意思表示，合同内容不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效之情形，应属合法有效的合同，双方均应按照合同的约定行使权利并履行合同约定的义务。结合双方的诉辩内容，本案的争议焦点为志诚公司所安装的水表是否符合双方所签订的《商品房买卖合同》的约定。对此，该院认为，朱汉莲、志诚公司所签订的《商品房买卖合同》所约定的独立水表，系应具备计量功能且能够与他人用水量相区分的计量装置。“独立”应是“共用”的对立，以便用水单位可以准确地按照独立水表显示的用水量缴纳水费。水表是否“独立”应以是否可以与他人用水量进行区分为划分标准，而非朱汉莲所主张的

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤02民终1087号上诉人（原审原告）：朱汉莲，女，汉族。被上诉人（原审被告）：韶关市志诚房地产开发有限公司。法定代表人：邹志军，该公司总经理。委托诉讼代理人：陶耀武。上诉人朱汉莲因与被上诉人韶关市志诚房地产开发有限公司（以下简称志诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服韶关市武江区人民法院（2016）粤0203民初637号民事判决，向本院提起上诉。……