租赁合同纠纷 （2021）鲁14民终1890号

经德州市中级人民法院(2020)鲁14民终3668号民事裁定书认定，黄建辉具备本案主体资格。庭审中，经一审法院询问，黄建辉明确以租赁合同纠纷起诉，根据合同相对性的原则，周文静不是涉案租赁合同的适格主体，与本案不是同一法律关系，故郭家庵居委会要求周文静承担责任的抗辩理由，一审法院不予采纳。从本案证据来看，锦华物流公司已将涉案仓库的所有权转让给郭家庵居委会，郭家庵居委会对涉案仓库享有所有权并进行管理、维护，租金亦由其收取。黄建辉与郭家庵居委会签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。郭家庵居委会将未经消防验收的的仓库对外出租，违反了法律管理性强制规定，其行为存在重大过错。同时，按照《房屋租赁合同》的约定，郭家庵居委会应为黄建辉提供租赁期间用水、用电、房屋设施的维修服务，保证所租赁的仓库内部设施完好。因此，电线线路及消防设施的维修保养系属郭家庵居委会应承担的合同义务。因郭家庵居委会疏于对仓库的线路维护以及消防设施的巡查、维修，因电线老化短路造成失火，又因消防设施缺乏维修全部失效，致使火灾进一步蔓延

经德州市中级人民法院(2020)鲁14民终3668号民事裁定书认定，黄建辉具备本案主体资格。庭审中，经一审法院询问，黄建辉明确以租赁合同纠纷起诉，根据合同相对性的原则，周文静不是涉案租赁合同的适格主体，与本案不是同一法律关系，故郭家庵居委会要求周文静承担责任的抗辩理由，一审法院不予采纳。从本案证据来看，锦华物流公司已将涉案仓库的所有权转让给郭家庵居委会，郭家庵居委会对涉案仓库享有所有权并进行管理、维护，租金亦由其收取。黄建辉与郭家庵居委会签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。郭家庵居委会将未经消

山东省德州市中级人民法院山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁14民终1890号上诉人（原审被告）：德州经济技术开发区长河街道太阳城社区郭家庵居民委员会，住所地山东省德州市经济技术开发区新河东路北侧郭家庵市场西侧。法定代表人：邹彦民，该居委会主任。委托诉讼代理人:韩红艳，北京市京师（德州）律师事务所律师。委托诉讼代理人:桑雨露，北京市京师（德州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告……