商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终2717号

周礼礼、龙煌实业公司于2014年6月27日签订的《重庆市商品房买卖合同》及其《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。关于周礼礼主张逾期交房违约金问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”该案中，虽然周礼礼于2015年8月26日实际接房时，案涉房屋尚未通过竣工验收及取得竣工验收备案登记证而不符合交付条件。但按照合同约定，龙煌实业公司有权提前交房，且周礼礼接房时并无异议，应视为对自身权利的处分。同时，案涉房屋于2015年9月6日即经竣工验收合格，表明龙煌实业公司交付的房屋并无质量问题，周礼礼占有使用房屋的权利不会受到影响，故本院认定被告于2015年8月26日交房符合约定。周礼礼、龙煌实业公司签订的商品房买

周礼礼、龙煌实业公司于2014年6月27日签订的《重庆市商品房买卖合同》及其《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。关于周礼礼主张逾期交房违约金问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”该案中，虽然周礼礼于2

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民终2717号上诉人（原审原告）：周礼礼，女，汉族，1993年9月10日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：蒲星伍，重庆弘双律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告):重庆市龙煌实业有限责任公司，住所地重庆市江津区几江街道南门路43号，统一社会信用代码91500116688915419D。法定代表人：程建民，经理。委托诉讼代理人……