商品房预售合同纠纷 （2016）宁01民终127号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应严格按合同约定履行各自的义务。根据合同第十条约定：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同”，被告（反诉原告）逾期交房超过90天，原告（反诉被告）享有合同解除权后，于2015年6月26日向被告（反诉原告）发出书面解除合同通知，该通知到达后，被告（反诉原告）未提出异议，因此，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》即告解除，法院依法对该合同解除的效力予以确认。合同解除后，被告（反诉原告）应返还原告（反诉被告）已交付的购房款及物业储备金，故原告（反诉被告）的该项主张，予以支持。因被告（反诉原告）违约导致合同解除，被告（反诉原告）本应按合同约定承担违约责任，现原告（反诉被告）以违约金不足以弥补损失为由，要求按银行同期贷款利率赔偿损失，因原告（反诉被告）的损失明显体现为资金占用期间的利息损失，故原告的主张成立，予以支持，但计算日期应从原告全额付清购房款之日即2015年3月22日起算。被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）未按期支付房款，应当支付违约金，根据双方提交的证据证明，原告（反诉被告）存在未按合同约定的期限全额支

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应严格按合同约定履行各自的义务。根据合同第十条约定：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同”，被告（反诉原告）逾期交房超过90天，原告（反诉被告）享有合同解除权后，于2015年6月26日向被告（反诉原告）发出书面解除合同通知，该通知到达后，被告（反诉原告）未提出异议，因此，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》即告解除，法院依法对该合同解除的效力予以确认。合同解除后，被告（反诉原告）应返还原告（反诉被告）已交付的购房款及物业储备金，故原告（反诉被告）的该项主张，予以支持。因被告（反诉原告）违约导致合同解除，被告（反

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)宁01民终127号上诉人（原审被告、反诉原告）宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园德胜西路3号。法定代表人白武新，该公司董事长。委托代理人任小昆，宁夏兴业律师事务所律师。委托代理人乔玉萍，女，1968年6月6日出生，汉族，该公司香溪美地售楼部经理，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈芳洁，……