商品房预售合同纠纷 （2017）闽07民终1111号

“根据《商品房买卖合同》第八条第1、2点的约定，国熹房地产公司交付的商品房中有关消防设施应符合设计要求条件并经消防验收合格”，说明国熹房地产公司在叶春春、魏晓玲、魏松旺、李彩秀商铺内铺设公共管道不存在违约实属错误。叶春春、魏晓玲、魏松旺、李彩秀认为《商品房买卖合同》第八条第1、2点仅是对国熹房地产公司交付的房屋需经相关单位验收合格及附属设施需达到设计要求条件进行约定，但并未对国熹房地产公司可以强行将弱电、消防给水系统等公共管道铺设在叶春春、魏晓玲、魏松旺、李彩秀所购的店面内进行约定。国熹房地产公司与叶春春、魏晓玲、魏松旺、李彩秀签订的是预售商品房买卖合同，房屋买卖时房屋尚未建成，对此，国熹房地产公司应当以诚实信用为原则订立合同。对于铺设公共管道等涉及叶春春、魏晓玲、魏松旺、李彩秀切身利益，关系着叶春春、魏晓玲、魏松旺、李彩秀的合同目的是否能实现的情况，国熹房地产公司应在售房前如实告知。本案中，叶春春、魏晓玲、魏松旺、李彩秀在整个购房过程中，国熹房地产公司从未告知过叶春春、魏晓玲、魏松旺、李彩秀所购店面内有铺设公共管道，《商品房买卖合同》及附件均未显示店面内有铺设公共管道。根据《中华人民

“根据《商品房买卖合同》第八条第1、2点的约定，国熹房地产公司交付的商品房中有关消防设施应符合设计要求条件并经消防验收合格”，说明国熹房地产公司在叶春春、魏晓玲、魏松旺、李彩秀商铺内铺设公共管道不存在违约实属错误。叶春春、魏晓玲、魏松旺、李彩秀认为《商品房买卖合同》第八条第1、2点仅是对国熹房地产公司交付的房屋需经相关单位验收合格及附属设施需达到设计要求条件进行约定，但并未对国熹房地产公司可以强行将弱电、消防给水系统等公共管道铺设在叶春春、魏晓玲、魏松旺、李彩秀所购的店面内进行约定。国熹房地产公司与叶春春、魏晓玲、魏松旺、李彩秀签订的是预售商品房买卖合同，房屋买卖时房屋尚未建成，对此，国熹房地

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽07民终1111号上诉人（原审原告）：叶春春，男，1985年2月28日出生，汉族，住建瓯市。上诉人（原审原告）：魏晓玲，女，1988年4月1日出生，汉族，住建瓯市。上诉人（原审原告）：魏松旺，男，1978年3月12日出生，汉族，住建瓯市。上诉人（原审原告）：李彩秀，女，1982年12月20日出生，汉族，住建瓯市。委托诉讼代理人：彭胜利，福建则……