（2015）枣民五终字第38号

被告城建开发公司将龙泉苑小区39幢5单元210室卖给王艳，并办理了房屋交接手续，双方买卖合同合法有效。王艳及其丈夫李家俊又将此房卖给原告史在珍，原告与被告又补签买卖合同，则原告与被告关于产权登记的约定对双方均有束力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因被告城建开发公司将龙泉苑小区38#、39#楼抵押贷款，并在滕州市房地产交易监理所办理了抵押登记，该抵押登记至今未注销，且被告无证据证明因该抵押产生的银行债务已还清，故应认定系被告的原因造成原告无法取得房屋产权证书。因原告亦无证据证明抵押权已不存在，且原、被告合同中仅约定被告将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案，根据双方合同约定分析，被告

被告城建开发公司将龙泉苑小区39幢5单元210室卖给王艳，并办理了房屋交接手续，双方买卖合同合法有效。王艳及其丈夫李家俊又将此房卖给原告史在珍，原告与被告又补签买卖合同，则原告与被告关于产权登记的约定对双方均有束力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）枣民五终字第38号上诉人（原审原告）：史在珍，居民。委托代理人：王次玺，山东真谛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：滕州市城市建设综合开发公司。住所地：滕州市善国南路**号.法定代表人：李鲁峰，经理。委托代理人：徐海洋，该公司工作人员。原审第三人：中国农业银行股份有限公司滕州市支行。上诉人史在珍因与被上诉人滕州市城市建设综合开发公司、原审第三……