商品房销售合同纠纷 （2016）渝05民终3053号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，且涉案房屋于2014年7月8日已交付原告使用，被告应当积极按约为原告申办《房地产权证》，否则应承担违约责任。对于被告履行办证义务的期限问题。依照法律规定，当事人协商一致，可变更合同，本案虽双方合同第十三条约定为房屋交付使用之日起60内，但是双方补充协议第六条对此进行了变更，为交付使用后180个工作日内，且双方在补充协议中明确补充协议作为合同的附件，是在《商品房买卖合同》和协商一致的基础上达成的，意思表示真实，由双方共同遵守执行，因此，该约定合法有效。因此，被告履行办证义务的期限应为房屋交付使用后180个工作日内。关于被告履行办证义务截点的认定题。被告辩称应以受理单中受理编号的前8位数字所代表的网上申办时间作为被告履行申办义务的时间截点。首先，被告对于受理单中受理编号的前8位数字是否代表网上申办时间以及被告于网上申办时一并提交了相应资料并未提供证据予以证明；其次，为原告申办产权证作为被告的合同义务，并非

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，且涉案房屋于2014年7月8日已交付原告使用，被告应当积极按约为原告申办《房地产权证》，否则应承担违约责任。对于被告履行办证义务的期限问题。依照法律规定，当事人协商一致，可变更合同，本案虽双方合同第十三条约定为房屋交付使用之日起60内，但是双方补充协议第六条对此进行了变更，为交付使用后180个工作日内，且双方在补充协议中明确补充协议作为合同的附件，是在《商品房买卖合同》和协商一致的基础上达成的，意思表示真实，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终3053号上诉人（原审被告）重庆天福地产（集团）有限公司。法定代表人任德文，董事长。委托代理人肖玉笙，重庆信豪律师事务所律师特别授权。被上诉人（原审原告）委托代理人王双圣（特别授权），重庆劲立律师事务所律师。委托代理人李洲（特别授权），重庆劲立律师事务所律师。上诉人重庆天福地产（集团）有限公司（以下简称天福公司）因与被上诉人赵兴群商品房……