房屋买卖合同纠纷 （2021）辽04民终268号

本案存在房屋拆迁安置、房屋法定继承、房屋买卖、代理等多种法律关系，其中被告抚顺市隆达房地产开发有限责任公司与被继承人王亚臣、被告蒋洁之间系房屋拆迁安置关系、被告蒋洁与被告刘玉霞之间存在第一次房屋买卖关系，被告蒋洁、被告刘玉霞与原告罗为之间为第二次房屋买卖及代理关系，现房屋拆迁安置、房屋法定继承关系均已完成，但被继承人王亚臣、被告蒋洁拖欠被告抚顺市隆达房地产开发有限责任公司房屋扩大面积款27100元债务一直未清偿，因被继承人王亚臣遗产房屋份额已由被告蒋洁继承取得，故其债务亦应由其偿还，该债务虽已超过诉讼时效，但作为自然债务仍然存在，以上房屋法定继承、房屋买卖、代理等多种法律关系的标的物，均指拆迁安置后的房屋，即坐落于望花区房屋(建筑面积85.42m2)，该房屋建成后一直未发生所有权变动，被告抚顺市隆达房地产开发有限责任公司作为争议房屋所有权人，有权以该房屋拖欠扩大面积款27100元这一债务抵销向被告蒋洁交付房屋所有权的债务，并进行抗辩，拒绝就该房屋办理相关产权手续。另外，因以上个合同关系当事人相对独立，原告罗为将抚顺市隆达房地产开发有限责任公司列为被告进行诉讼，系诉讼主体错误，被告抚顺市

本案存在房屋拆迁安置、房屋法定继承、房屋买卖、代理等多种法律关系，其中被告抚顺市隆达房地产开发有限责任公司与被继承人王亚臣、被告蒋洁之间系房屋拆迁安置关系、被告蒋洁与被告刘玉霞之间存在第一次房屋买卖关系，被告蒋洁、被告刘玉霞与原告罗为之间为第二次房屋买卖及代理关系，现房屋拆迁安置、房屋法定继承关系均已完成，但被继承人王亚臣、被告蒋洁拖欠被告抚顺市隆达房地产开发有限责任公司房屋扩大面积款27100元债务一直未清偿，因被继承人王亚臣遗产房屋份额已由被告蒋洁继承取得，故其债务亦应由其偿还，该债务虽已超过诉讼时效，但作为自然债务仍然存在，以上房屋法定继承、房屋买卖、代理等多种法律关系的标的物，均指拆迁

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终268号上诉人（原审被告）：刘玉霞，女，1962年2月24日出生，汉族，户籍地抚顺市望花区，现住抚顺市望花区。委托诉讼代理人：周鹏（系上诉人儿子），男，1991年9月20日出生，汉族，住抚顺市望花区。委托诉讼代理人：孙浩，辽宁弘鼎胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗为，男，1986年10月21日出生，汉族，住抚顺市望花区。委托诉……