租赁合同纠纷 （2016）赣01民终1559号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。吴宏瑶与徐小兰签订的租店合同书中约定如遇到拆迁店面国家补偿给原告的装修费用及租金补偿归原告所有。一审法院调取的装修评估结果明细表中，载明对租客的装修补偿为3257元，故该3257元应归吴宏瑶所有。吴宏瑶另诉请要求二被告按照承诺书约定支付其补偿款26000元，该承诺书均系吴宏瑶父亲书写，当时现场有很多人，原告陈述均为征收部门工作人员，被告徐小兰陈述不知这些人的身份，但是受到胁迫后才在承诺书上签名。考虑到被龚云蛟未在该承诺书上签字，为定纷止争，化解本案矛盾纠纷，一审法院酌定二被告再另行补偿原告10000元为妥。原、被告所签的租店合同书虽合法有效，但本案所涉店面早已拆除，故本案租赁关系已实际解除。原告要求被告支付租赁押金2000元，被告徐小兰庭审中认可该2000元系上一手承租人交纳，未退还给原告。按照合同约定，该押金应退还给原告。故原告的该诉请，一审法院予以支持。原告诉请要求被告支付其合同期内的十个月营业损失费，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。二被告反诉诉请中要求原告支付其3个月的租金5400元。庭审中查明，2015年5

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。吴宏瑶与徐小兰签订的租店合同书中约定如遇到拆迁店面国家补偿给原告的装修费用及租金补偿归原告所有。一审法院调取的装修评估结果明细表中，载明对租客的装修补偿为3257元，故该3257元应归吴宏瑶所有。吴宏瑶另诉请要求二被告按照承诺书约定支付其补偿款26000元，该承诺书均系吴宏瑶父亲书写，当时现场有很多人，原告陈述均为征收部门工作人员，被告徐小兰陈述不知这些人的身份，但是受到胁迫后才在承诺书上签名。考虑到被龚云蛟未在该承诺书上签字，为定纷止争，化解本案矛盾纠纷，一审法院酌定二被告再另行补偿原告10000元为妥。原、被告所签的租店合同

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终1559号上诉人(原审被告、反诉原告）：徐小兰，女，1956年2月23日出生，汉族，住南昌市西湖区。上诉人(原审被告、反诉原告）：龚云蛟，男，1988年2月23日出生，汉族，住南昌市西湖区。两上诉人共同委托代理人：胡武，江西浩成律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告）：吴宏瑶，女，汉族，1990年7月30日生，住江西省南昌市西湖……