商品房销售合同纠纷 （2016）浙01民终2986号

本案的争议焦点为黄荣辉、黄宝兰是否已支付案涉房屋的购房款。黄荣辉、黄宝兰主张案涉购房款以三角抵债的方式支付，但杭州清盛置业有限公司予以否认，黄荣辉、黄宝兰既未提供有效证据证明黄荣辉与杭州清盛置业有限公司、案外人蒋某之间存在三角债关系，也未提供证据证实三方约定以三角抵债方式支付案涉购房款。黄荣辉、黄宝兰陈述称三方关于三角抵债的约定系达成口头约定，即时履行，但包括案涉房屋在内的九套房屋购房款达200余万元，如此金额巨大的协议仅凭口头协议达成，不符合常理。同时，黄荣辉、黄宝兰虽陈述称，案外人蒋某与杭州清盛置业有限公司及其法定代表人曹卫国之间存在债权债务关系,但其就债权债务的具体金额、如何构成、相互关系等均未陈述，在杭州清盛置业有限公司否认与案外人蒋某存在债权债务关系的情况下，黄荣辉、黄宝兰应承担相应的举证责任。黄荣辉、黄宝兰提供的承诺书载明“……出卖人应在解除合同之日起15天内退还全部已付购房款人民币2111000元整……”,但该承诺书并未明确表示黄荣辉、黄宝兰已经付清包括案涉房屋在内的九套房屋的购房款。虽然房屋交接书上明确黄荣辉、黄宝兰已经支付全部购房款，但房屋交接书的主要作用是交接房屋，

本案的争议焦点为黄荣辉、黄宝兰是否已支付案涉房屋的购房款。黄荣辉、黄宝兰主张案涉购房款以三角抵债的方式支付，但杭州清盛置业有限公司予以否认，黄荣辉、黄宝兰既未提供有效证据证明黄荣辉与杭州清盛置业有限公司、案外人蒋某之间存在三角债关系，也未提供证据证实三方约定以三角抵债方式支付案涉购房款。黄荣辉、黄宝兰陈述称三方关于三角抵债的约定系达成口头约定，即时履行，但包括案涉房屋在内的九套房屋购房款达200余万元，如此金额巨大的协议仅凭口头协议达成，不符合常理。同时，黄荣辉、黄宝兰虽陈述称，案外人蒋某与杭州清盛置业有限公司及其法定代表人曹卫国之间存在债权债务关系,但其就债权债务的具体金额、如何构成、相互关

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终2986号上诉人（原审原告）：黄荣辉，男，1982年12月7日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托代理人：江斌、杨君辉，浙江宏昊律师事务所律师。上诉人（原审原告）：黄宝兰，女，1983年8月24日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托代理人：江斌、杨君辉，浙江宏昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州清盛置业有限公司，住所地杭州市钱江经济开……