租赁合同纠纷 （2020）苏05民终9240号

双方签订的房屋租赁合同中，关于5号车间、6-1号车间的租金部分约定无效，但是对该部分车间占有使用费予以支持。李浩志在租赁期间已实际使用该部分车间，拥有了该车间的使用收益权，房屋租金及占有使用费仍应按照合同约定的时间支付。李浩志未按时足额支付租金、占有使用费，被上诉人有权主张自2019年1月1日起计算的逾期付款违约金。4.被上诉人已积极履行合同义务。根据双方微信聊天记录，李浩志提出修缮要求时，德中公司负责人涂志红均未拒绝，积极回应并派人来修理。李浩志在一审中没有提出相应证据证明存在经书面提出后15日内仍不改正这一约定情形，应承担举证不能的不利后果。一审中李浩志未提交证据证明停电系被上诉人提供的用电设施不符合合同约定所导致，应承担举证不能的不利后果。根据双方提交的停产停业告知书可知，4月22日租赁厂区被责令停电并非德中公司所导致，且在4月22日后，德中公司通过外场借电方式向李浩志供电，李浩志在一审中提交的工资明细表也表明其并未全面停产。综上所述，一审判决认定事实证据充分，适用法律正确无误，李浩志提出的上诉理由与事实不符，于法无据。请二审法院依法驳回其上诉，维持原判。德中公司向一审法院起诉请

双方签订的房屋租赁合同中，关于5号车间、6-1号车间的租金部分约定无效，但是对该部分车间占有使用费予以支持。李浩志在租赁期间已实际使用该部分车间，拥有了该车间的使用收益权，房屋租金及占有使用费仍应按照合同约定的时间支付。李浩志未按时足额支付租金、占有使用费，被上诉人有权主张自2019年1月1日起计算的逾期付款违约金。4.被上诉人已积极履行合同义务。根据双方微信聊天记录，李浩志提出修缮要求时，德中公司负责人涂志红均未拒绝，积极回应并派人来修理。李浩志在一审中没有提出相应证据证明存在经书面提出后15日内仍不改正这一约定情形，应承担举证不能的不利后果。一审中李浩志未提交证据证明停电系被上诉人提供的用

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终9240号上诉人（原审被告、反诉原告）：李浩志。委托诉讼代理人：田慧，江苏凡创律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：苏州德中环保科技有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区七都镇桔园路南侧。法定代表人：涂志红，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈美美，浙江水乡人律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓昀，浙江水乡人律师事务所律师。上诉人李……