（2014）绵民终字第708号

根据上诉请求及诉辩双方的意见，本案争议的焦点是招商意向书的性质、物流城开发公司是否违约以及如何承担违约责任。关于招商意向书的性质：双方签订的招商意向书约定了李波欲从物流城开发公司购买的房屋位置、面积、价款、签订正式合同前的通知等相关事宜，目的是为了以预约的方式确定标的、价款，并在物流城开发公司符合售房条件时按预约所确认的条款签订本约即正式的商品房买卖合同，该意向书的实质系一份独立的预约合同，对双方当事人具有法律约束力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第十六条的内容为：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承

根据上诉请求及诉辩双方的意见，本案争议的焦点是招商意向书的性质、物流城开发公司是否违约以及如何承担违约责任。关于招商意向书的性质：双方签订的招商意向书约定了李波欲从物流城开发公司购买的房屋位置、面积、价款、签订正式合同前的通知等相关事宜，目的是为了以预约的方式确定标的、价款，并在物流城开发公司符合售房条件时按预约所确认的条款签订本约即正式的商品房买卖合同，该意向书的实质系一份独立的预约合同，对双方当事人具有法律约束力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绵民终字第708号上诉人（原审原告）：李波，男，汉族，住四川省绵阳市涪城区。委托代理人：郭小强，三台县梓州法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：绵阳西部现代物流城开发有限公司。法定代表人：王德开，该公司总经理。委托代理人：伍思妤，女，汉族，住四川省绵阳市涪城区。委托代理人：何玉成，四川科大律师事务所律师。上诉人李波、上诉人绵阳西部现代物流城……