租赁合同纠纷 （2019）粤01民终19322号

东晓物业与杨培基就涉案房屋签订了《广州市房地产租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，现合同约定的租赁期限已届满，双方没有签订新的租赁协议。而二所作为管理人也有权直接对涉案房屋主张权利。且杨培基亦确认目前没有在涉案房屋实际居住，杨培基名下也有自有产权的房屋。东晓物业、二所根据《广东省公有房产管理条例》的规定和《广州市房地产租赁合同》的约定，已通知杨培基办理退房手续，现东晓物业、二所要求解除与杨培基之间关于涉案房屋的租赁关系，并要求杨培基腾空交付涉案房屋的诉讼请求，合法有理，予以支持。据广东公安人口信息查询资料显示，杨培基、万燕芬、杨隽的住址均为涉案房屋，因此，东晓物业、二所主张万燕芬、杨隽腾空并返还涉案房屋，合法合理，予以支持。涉案租赁合同关系解除后，东晓物业、二所要求杨培基按照合同约定的租金标准计付房屋占用费，合法有理，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，于2019年6月28日作出如下判决：一、解除原告广州市东晓物业管理有限公司与第一被告杨培基之间关于广州市海珠区xxx路

东晓物业与杨培基就涉案房屋签订了《广州市房地产租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，现合同约定的租赁期限已届满，双方没有签订新的租赁协议。而二所作为管理人也有权直接对涉案房屋主张权利。且杨培基亦确认目前没有在涉案房屋实际居住，杨培基名下也有自有产权的房屋。东晓物业、二所根据《广东省公有房产管理条例》的规定和《广州市房地产租赁合同》的约定，已通知杨培基办理退房手续，现东晓物业、二所要求解除与杨培基之间关于涉案房屋的租赁关系，并要求杨培基腾空交付涉案房屋的诉讼请求，合法有理，予以支持。据广东公安人口信息查询资料显示，杨培基、万燕芬、杨隽的住址均为涉案房屋，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19322号上诉人（原审被告）：杨培基，男，汉族，住所地广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州市东晓物业管理有限公司（以下简称东晓物业），住所地广州市海珠区东晓路海城花苑**201、202、203。法定代表人：梁树松，该公司经理。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业二所（以下简称二所），，住所地广州市海珠区前进路万松园*……