（2016）黑10执异21号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合以下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）买受人所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人胡某对本院执行的被执行人新世纪房地产公司开发的牡丹江市百好花园小区8号楼1单元1402室房屋提出异议，该房屋系被执行人新世纪房地产公司抵给牡丹江恒源水电安装有限公司的房屋，牡丹江恒源水电安装有限公司经理胡某将该房屋转卖给其员工初双莉，该房屋并非案外人胡某购买用于居住的房屋，故案外人胡某的异议理由不符合排除执行的条件，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人胡某的异议。当事人、案外人如不服本裁定，可以自裁定送达之日起15日内向执行法院起诉。本裁定送达后立即生效。审判长 孙心刚审判员 张 微审判员 武 伟二〇一六年四月五日书记员 鲍起佳 更多数据：w
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合以下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）买受人所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人胡某对本院执行的被执行人新世纪房地产公司开发的牡丹江市百好花园小区8号楼1单元1402室房屋提出异议，该房屋系被执行人新世纪房地产公司抵给牡丹江恒源水电安装有限公司的房屋，牡丹江恒源水电安装有限公司经理胡
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）黑10执异21号案外人胡某，男，1973年5月15日出生，汉族，牡丹江恒源水电安装有限公司经理，住黑龙江省牡丹江市东安区长安办事处6委3组。申请执行人牡丹江市绿苑园林工程有限公司，组织机构代码78602857-3，住所地牡丹江市爱民区北安街麻花沟苗圃院内。法定代表人王和栋，职务董事长。被执行人牡丹江新世纪房地产开发有限公司，组织机构代码74……