商品房销售合同纠纷 （2014）连民终字第02249号

双方签订的《商品房买卖合同》系自愿、合法、有效，双方均应按合同约定全面履行。合同签订后，唐成红、顾培杰将购房款全额支付隆源公司后，隆源公司未按合同约定时间交付商品房，已构成根本违约，其理应承担逾期交房违约责任。现唐成红、顾培杰要求隆源公司支付房款的每日万分之一违约金，并无不当。据此，隆源公司辩称，唐成红、顾培杰要求支付违约金标准过高，原审法院依法不予采信。为此，唐成红、顾培杰要求隆源公司支付逾期交房违约金12324.60元，原审法院对其合法部分予以支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、隆源公司于判决书生效后十日内一次性支付唐成红、顾培杰逾期交房违约金11573.10元（从2013年3月1日起按涉案房款的每日万分之一计算至2014年3月20日止）。二、驳回唐成红、顾培杰其他诉讼请求。上诉人隆源公司不服上述判决，向本院提起上诉称：第一，延期交付者承担违约金的规定是为了弥补购房者的租金损失，故一审判决的标准过高，应当按照平明镇的房屋市场租金及公平原则予以调整，赔偿2000元为宜。第二，上诉人的前任法定代表人黄伟国在主持公司业务时存在诸

双方签订的《商品房买卖合同》系自愿、合法、有效，双方均应按合同约定全面履行。合同签订后，唐成红、顾培杰将购房款全额支付隆源公司后，隆源公司未按合同约定时间交付商品房，已构成根本违约，其理应承担逾期交房违约责任。现唐成红、顾培杰要求隆源公司支付房款的每日万分之一违约金，并无不当。据此，隆源公司辩称，唐成红、顾培杰要求支付违约金标准过高，原审法院依法不予采信。为此，唐成红、顾培杰要求隆源公司支付逾期交房违约金12324.60元，原审法院对其合法部分予以支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、隆源公司于判决书生效后十日内一次性支付唐成红、顾培杰

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第02249号上诉人（原审被告）连云港隆源房地产开发有限公司，住所地东海县平明镇驻地。法定代表人孔志林，该公司执行董事。委托代理人殷维君。被上诉人（原审原告）唐成红。被上诉人（原审原告）顾培杰。二被上诉人共同委托代理人朱国珊，东海县平明法律服务所法律工作者。上诉人连云港隆源房地产开发有限公司（以下简称隆源公司）因与被上诉人唐成红、顾培……