商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民再84号

汪志敏、李嫦花与天庆公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。天庆公司未按合同约定的期限为汪志敏、李嫦花办理产权证，逾期办理产权证的事实客观存在。由于双方未对逾期办理产权证的违约金问题进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，天庆公司应以汪志敏已付房款总额为基数、参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算向汪志敏、李嫦花支付逾期办证违约金，汪志敏、李嫦花要求从2016年6月18日开始计算逾期办证违约金，系其对自身权利的处分，予以确认。

汪志敏、李嫦花与天庆公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。天庆公司未按合同约定的期限为汪志敏、李嫦花办理产权证，逾期办理产权证的事实客观存在。由于双方未对逾期办理产权证的违约金问题进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民再84号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：怀化天庆房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市经开区德善路428号天庆大厦24楼。法定代表人：周庆生，该公司董事长。委托代理人：肖钧成，湖南金州律师事务所律师。委托代理人：闫波，湖南金州律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：汪志敏，男，1973年10月3日出生，汉族，住湖南省怀化……