商品房销售合同纠纷 （2014）怀中民一终字第376号

沈玉平、蒋彩霞与怀化银洲房地产开发有限公司签定的商品房买卖合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。沈玉平、蒋彩霞已按合同约定支付了房屋价款，怀化银洲房地产开发有限公司应按合同约定的时间交付房屋。怀化银洲房地产开发有限公司延迟交付房屋的行为已构成合同违约，其应依法依约定承担违约责任。怀化银洲房地产开发有限公司提出的飞虎路建设导致其延迟交房的主张，因飞虎路建设发生在约定的交房时间之外，该主张不予支持；怀化银洲房地产开发有限公司提出降雨导致其延迟交房的主张，因降雨不必然是灾害性天气，与合同约定不符，该主张亦不予支持。故怀化银洲房地产开发有限公司提出延迟交房的免责主张均不属于合同约定的免责事项。沈玉平、蒋彩霞提出支付违约金的主张符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条之规定，判决：怀化银洲房地产开发有限公司在判决生效之日起十日内支付沈玉平、蒋彩霞延迟交房的违约金41279元。如果未按本判决指定的期间给付履行金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的

沈玉平、蒋彩霞与怀化银洲房地产开发有限公司签定的商品房买卖合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。沈玉平、蒋彩霞已按合同约定支付了房屋价款，怀化银洲房地产开发有限公司应按合同约定的时间交付房屋。怀化银洲房地产开发有限公司延迟交付房屋的行为已构成合同违约，其应依法依约定承担违约责任。怀化银洲房地产开发有限公司提出的飞虎路建设导致其延迟交房的主张，因飞虎路建设发生在约定的交房时间之外，该主张不予支持；怀化银洲房地产开发有限公司提出降雨导致其延迟交房的主张，因降雨不必然是灾害性天气，与合同约定不符，该主张亦不予支持。故怀化银洲房地产开发有限公司提出延迟交房的免责主张均不属于合同约定的

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中民一终字第376号上诉人（原审被告）怀化银洲房地产开发有限公司，地址怀化市迎丰路329号。组织机构代码：74061710-2。法定代表人雷景彪，系公司执行董事。特别授权委托代理人李应国，系湖南清园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沈玉平，医生。被上诉人（原审原告）蒋彩霞，医生。上诉人怀化银洲房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服……