小额借款合同纠纷 （2021）鲁09民终2564号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，故原告高申勇与被告王建设、殷红梅之间签订的书面房屋买卖合同合法有效。原告高申勇已履行完毕支付购房款的合同义务，两被告也将房屋交付给原告使用至今，由原告合法占有，且不动产登记证书也一直由原告保管，以上事实均发生在涉案房屋被采取保全措施之前，而原告对未办理房屋过户登记手续亦无过错。故对原告要求两被告继续履行合同并协助办理房屋过户手续的诉讼请求，一审法院应予以支持。因涉案房屋已被采取保全查封措施，客观上致使被告现阶段无法履行协助义务，但为避免原告累诉，被告应在涉案房屋保全查封措施解除之后协助原告办理涉案房屋过户手续。同时，该协助义务不影响设立于涉案房屋的保全措施或执行措施效力”。据此判决：一、被告王建设、殷红梅继续履行与原告高申勇签订的房屋买卖合同。二、被告王建设、殷红梅于设立在涉案房屋的保全查封措施解除之后十日内协助原告将（2017）宁阳县不动产权第0000243号和第0000244号房屋办理过户登记至原告高申勇名下。该判决书于2020年6月17日生效后，原告于2020年7月份对该

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，故原告高申勇与被告王建设、殷红梅之间签订的书面房屋买卖合同合法有效。原告高申勇已履行完毕支付购房款的合同义务，两被告也将房屋交付给原告使用至今，由原告合法占有，且不动产登记证书也一直由原告保管，以上事实均发生在涉案房屋被采取保全措施之前，而原告对未办理房屋过户登记手续亦无过错。故对原告要求两被告继续履行合同并协助办理房屋过户手续的诉讼请求，一审法院应予以支持。因涉案房屋已被采取保全查封措施，客观上致使被告现阶段无法履行协助义务，但为避免原告累诉，被告应在涉案房屋保全查封措施解除之后协助

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁09民终2564号上诉人(原审被告、申请执行人)：宁阳县金阳小额贷款有限公司，住所地宁阳县城区金阳大街府东小区27幢。法定代表人：王庆峰，董事长。委托诉讼代理人：张雷，山东锦春律师事务所律师。委托诉讼代理人：马海锋，山东锦春律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：高申勇，男，1960年5月1日出生，汉族，住宁阳县。委托诉讼代理人：朱新峰……