合同纠纷 （2019）桂01民终10964号

一、关于一审判决适用物权法处理本案是否程序违法。首先，本案存在合同请求权与物权请求权竞合问题，本案中，上诉人依据《委托租赁协议》并以委托合同关系、租赁合同关系主张权利，选择合同请求权，本案基础法律关系为合同关系，故一审法院本应主要适用合同法进行调整，但由于上诉人的合同请求权行使同时隐含物权主张，涉及其他业主物权利益，且本案合同请求权源于物权，一审法院从公平原则及合理兼顾各方利益的角度出发，并根据合同约定、水晶城商铺结构及使用的非独立性特点、商场经营模式等具体情况，在适用合同法的同时，侧重适用物权法分析论述，并未导致利益失衡的实体不公，故一审审理程序并不违法。 二、关于案涉商铺是否应当返还给上诉人的问题。首先，虽然案涉商铺已进行物权登记，业主已依法取得商铺的产权证,对商铺享有占有、使用、收益和处分的权利。但案涉商铺有别于独立商铺,各商铺之间在平面上紧密相连,在空间上没有墙体分隔,也没有独立的消防通道,没有独立的给、排水系统,单个商铺仍受市场整体限制,不具有结构上和使用上的独立性。各业主在购买商铺之初,就直接通过与佳得鑫公司、水晶城商贸公司签订《委托经营协议》的形式,统一将商铺交由梦之岛百

一、关于一审判决适用物权法处理本案是否程序违法。首先，本案存在合同请求权与物权请求权竞合问题，本案中，上诉人依据《委托租赁协议》并以委托合同关系、租赁合同关系主张权利，选择合同请求权，本案基础法律关系为合同关系，故一审法院本应主要适用合同法进行调整，但由于上诉人的合同请求权行使同时隐含物权主张，涉及其他业主物权利益，且本案合同请求权源于物权，一审法院从公平原则及合理兼顾各方利益的角度出发，并根据合同约定、水晶城商铺结构及使用的非独立性特点、商场经营模式等具体情况，在适用合同法的同时，侧重适用物权法分析论述，并未导致利益失衡的实体不公，故一审审理程序并不违法。 二、关于案涉商铺是否应当返还给上诉

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终10964号 上诉人（一审原告）：黄燕茜，女，1985年6月18日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：刘巍，广西天承律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：广西南宁梦之岛水晶城百货有限公司，住所地：南宁市金湖路**。 法定代表人：刘礼宁。 委托诉讼代理人：易大刚，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金杰，广……