租赁合同纠纷 （2019）粤01民终21532号

依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定：“出租人就未经批准或者未按照内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”《中华人民共和国土地管理法》第五十七条第二款、第三款另规定：“临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过二年。”本案中，涉案商铺为临时建筑，批准日期为1996年3月20日，蓼江村经济合作社提交的建房（用地）申请表上亦未明确载明使用期限，依上述规定，临时使用土地期限一般不超过二年，则涉案商铺已超过法定的临时使用期限，蓼江村经济合作社亦未能提供证据证实该建筑在本案法庭辩论终结前已经主管部门批准建设或批准延长使用期限，故王伟湖、蓼江村经济合作社就该商铺租赁事宜签订的《蓼江村第十三经济社商铺升级改造租赁合同》应为无效合同，蓼江村经济合作社主张该租赁合同有

依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定：“出租人就未经批准或者未按照内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”《中华人民共和国土地管理法》第五十七条第二款、第三款另规定：“临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过二年。”本案中，涉案商铺为临时建筑，批准日期为1

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21532号上诉人（原审被告）：广州市白云区江高镇蓼江村第十三经济合作社，住所地广州市白云区江高镇蓼江路48号。委托诉讼代理人：罗荣标，广东弦正律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹纯，广东弦正律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王伟湖，男，1989年5月10日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：刘宇忠，广东格林律师事务所……