（2016）闽07民终260号

首先，本案周路与周远亮订立《房地产买卖合同》时，合同的标的即南平市建阳区潭城街道ＸＸ山路770号“怡城花园”2幢1101房的所有权已设立抵押。对于设有抵押权的房屋买卖合同的效力问题，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第一百一十五条规定：“抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，其行为无效。”《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”上述法律中，《中华人民共和国物权法》为新法，根据我国立法法中“新法优于旧法”的规定，本案应适用物权法的规定。在审理过程中，周路没有提供证据证明该转让行为已经抵押权人同意，或者已代为清偿债务消灭抵押权。对此，周路应当承担举证不能的法律后果，其要求确认《房地产买卖合同》有效的诉请，不予支持。

首先，本案周路与周远亮订立《房地产买卖合同》时，合同的标的即南平市建阳区潭城街道ＸＸ山路770号“怡城花园”2幢1101房的所有权已设立抵押。对于设有抵押权的房屋买卖合同的效力问题，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第一百一十五条规定：“抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，其行为无效。”《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”《中华人民共和国物权法》第一百九

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终260号上诉人（一审原告）：周路，男，汉族，1981年5月17日出生，住福建省南平市建阳区。委托代理人俞小明，男，住福建省南平市延平区。被上诉人（一审被告）：吴学建，男，汉族，1975年5月6日出生，住福建省建瓯市通济南。被上诉人（一审被告）：练志煜，男，汉族，1965年12月6日生，住福建省建瓯市县。被上诉人（一审第三人）：周远亮，……