（2018）赣01执异100号

结合案外人的异议申请和申请执行人的答辩意见，本案的争议焦点为候秀东是否享有排除本院执行案涉房产的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据该法律规定，候秀东是否享有排除本院执行案涉房产的权利，关键在于其就案涉房产是否符合该法律规定的情形。关于候秀东未办理过户是否存在过错。在候秀东与严丽娟签订了《房屋买卖合同》之前，北京市商品房买卖限购政策已经实施。在这种情形下，候秀东与严丽娟签订了《房屋买卖合同》，其对自身的权利并未尽到谨慎注意的义务。对候秀东称其未办理过户不存在过错的主张，本院不予支持。综上，案外人候秀东提出的执行异议请求，无事实和法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民

进贤县洪达小额贷款股份有限公司、汪美荣企业借贷纠纷执行审查类执行裁定书

江西省南昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）赣01执异100号案外人：候秀东，男，汉族，1981年7月28日生，住四川省宜宾市翠屏区。申请执行人：进贤县洪达小额贷款股份有限公司，住所地：南昌市进贤县胜利中路。法定代表人：王辉，该公司董事长。被执行人：汪美荣，男，1978年6月16日出生，汉族，住江西省鹰潭市余江县。被执行人：严丽娟，女，1979年10月30日出生，汉族，住江西省鹰潭市余江……