确认合同效力纠纷 （2017）黑12民终94号

被告肇东市亿科房地产开发有限公司与第三人贺金良在没有争得产权所有原告于彦双同意的情况下，擅自将原告于彦双的房屋补偿动迁并将补偿动迁的房屋交与第三人贺金良占用。被告肇东市亿科房地产开发有限公司虽未为第三人贺金良办理房屋证照。但双方签订的补偿动迁协议违反了我国有关法律的规定，同时该协议也是没有事实根据的。综上所述，被告肇东市亿科房地产开发有限公司与第三人贺金良所签订的补偿动迁原告于彦双房屋的行为是违反了我国民法的有关规定，故根据《中华人民共和国合同法》第七条，第五十九条之规定，判决：被告肇东亿科房地产开发有限公司与第三人贺金良之间所签订的关于房屋所有权人于彦双座落在肇东市北十一道街二委三组，348.24平方米的房屋补偿协议无效。本院二审期间，被上诉人于彦双向法庭提交了《肇东市房屋征收补偿协议》一份。该协议中载明，征收部门为肇东市人民政府房屋征收管理办公室（甲方），被征收人为贺金良（乙方）。协议落款部分加盖了肇东市人民政府房屋征收管理办公室公章及贺金良及其妻子于亚珍签字。于彦双和贺金良对该份协议的真实性均无异议。对当事人争议的事实，本院二审查明事实如下：2012年，因棚户区改造建设需要，肇东

被告肇东市亿科房地产开发有限公司与第三人贺金良在没有争得产权所有原告于彦双同意的情况下，擅自将原告于彦双的房屋补偿动迁并将补偿动迁的房屋交与第三人贺金良占用。被告肇东市亿科房地产开发有限公司虽未为第三人贺金良办理房屋证照。但双方签订的补偿动迁协议违反了我国有关法律的规定，同时该协议也是没有事实根据的。综上所述，被告肇东市亿科房地产开发有限公司与第三人贺金良所签订的补偿动迁原告于彦双房屋的行为是违反了我国民法的有关规定，故根据《中华人民共和国合同法》第七条，第五十九条之规定，判决：被告肇东亿科房地产开发有限公司与第三人贺金良之间所签订的关于房屋所有权人于彦双座落在肇东市北十一道街二委三组，348

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黑12民终94号上诉人（原审第三人）：贺金良，男，1964年11月30日出生，汉族，肇东市塑料厂工人，现住肇东市。委托诉讼代理人：胡志明，黑龙江君昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于彦双，男，1979年4月20日出生，汉族，肇东市医药公司职工，现住肇东市。原审被告：肇东市亿科房地产开发有限公司。法定代表人：刘国清，职务董事长。上诉人贺金……