房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终4350号

陈玉玲、陈福亮签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。合同签订后，陈玉玲按约定于合同签订当天向金楚原公司足额支付了定金，金楚原公司亦向陈福亮支付了该定金，根据三方签订的《资金托管协议》，应视为陈玉玲已经完成了支付定金的义务。虽然陈福亮办理了公证授权委托，但未与担保公司签订服务合同、办理赎楼注销涉案房产的抵押登记手续，且在收到定金后并未向陈玉玲或者金楚原公司出具定金收据，反而将定金退回给金楚原公司，陈福亮以其实际行动表示不愿再继续履行合同，导致合同无法继续履行，其行为明显有违诚实信用原则，陈福亮的行为已构成违约。关于合同的解除，现陈玉玲、陈福亮均请求解除双方签订的《二手房买卖合同》，一审法院对此予以确认。合同解除后，陈玉玲支付的定金应予以退还，因陈福亮已将定金90000元退回给金楚原公司处，为减少诉累，金楚原公司金楚原地产公司应将包括其托管10000元交楼押金在内的100000元定金直接返还给陈玉玲。关于违约责任的承担，陈福亮已在本案中提起反诉认为系陈玉玲违约并要求陈玉玲承担违约责任，可视为其对陈玉玲诉请的违

陈玉玲、陈福亮签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。合同签订后，陈玉玲按约定于合同签订当天向金楚原公司足额支付了定金，金楚原公司亦向陈福亮支付了该定金，根据三方签订的《资金托管协议》，应视为陈玉玲已经完成了支付定金的义务。虽然陈福亮办理了公证授权委托，但未与担保公司签订服务合同、办理赎楼注销涉案房产的抵押登记手续，且在收到定金后并未向陈玉玲或者金楚原公司出具定金收据，反而将定金退回给金楚原公司，陈福亮以其实际行动表示不愿再继续履行合同，导致合同无法继续履行，其行为明显有违诚实信用原则，陈福亮的行为已构成违约。关于

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终4350号上诉人（原审被告，反诉原告）：陈福亮，男，汉族，1967年8月20日出生，住所地：江苏省新沂市，委托诉讼代理人：缪雅鲁，广东双杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：陈玉玲，女，汉族，1972年12月9日出生，住所地：河南省泌阳县，委托诉讼代理人：杨波泰，广东瑞嘉律师事务所律师。原审第三人：深圳市金楚原房地产投资顾……