租赁合同纠纷 （2016）陕01民终2789号

梁锰与上和公司虽未签订书面租赁合同，但按照双方约定的内容，双方形成租赁合同法律关系。上和公司主张梁锰未按约定缴纳全部租金构成违约，原审法院查明梁锰数次向上和公司申请迟延交付剩余租金，上和公司书面表示同意，上和公司在书面同意梁锰迟延交付租金的宽限期届满之后，在召集五楼餐饮商户开会时通知了梁锰，并向梁锰在内的五楼餐饮商户告知商场情况，2015年2月2日，上和公司将本案所涉的B5105号商铺出租给案外人宋明，之后进行了交付，至此，梁锰与上和公司之间的合同已经无法履行，梁锰请求解除合同，原审法院予以支持，并无不当。为履行租赁协议，梁锰交付上和公司10万元，因天然气未安装到位，租赁场地梁锰尚未使用，合同解除后，上和公司应返还梁锰前述款项。梁锰主张上和公司承担违约责任，因梁锰、上和公司均存在违约行为，故相互不再承担违约责任。原审判决第一项、第三项应予维持，第二项应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下:一、维持西安市新城区人民法院（2015）新民初字第01846号民事判决第一项、第三项；二、变更西安市新城区人民法院（2015）新民初字第01846号民事

梁锰与上和公司虽未签订书面租赁合同，但按照双方约定的内容，双方形成租赁合同法律关系。上和公司主张梁锰未按约定缴纳全部租金构成违约，原审法院查明梁锰数次向上和公司申请迟延交付剩余租金，上和公司书面表示同意，上和公司在书面同意梁锰迟延交付租金的宽限期届满之后，在召集五楼餐饮商户开会时通知了梁锰，并向梁锰在内的五楼餐饮商户告知商场情况，2015年2月2日，上和公司将本案所涉的B5105号商铺出租给案外人宋明，之后进行了交付，至此，梁锰与上和公司之间的合同已经无法履行，梁锰请求解除合同，原审法院予以支持，并无不当。为履行租赁协议，梁锰交付上和公司10万元，因天然气未安装到位，租赁场地梁锰尚未使用，合同

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终2789号上诉人（原审被告）陕西上和商业广场有限公司，住所地西安市高新区新城科技产业园建工路9号长岭办公楼1-1号。法定代表人苏新雷，该公司总经理。委托代理人杨国有，陕西国友律师事务所律师。委托代理人金恩宇，陕西国友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）梁锰。委托代理人甘军，陕西合恒律师事务所律师。委托代理人郭鹏，陕西合恒律师事务所律师……