（2017）黑12执复29号

异议人银泉公司作为抵押人为被执行人邵福斌向申请执行人长海公司借款提供抵押担保，抵押的目的是为了保障债权人长海公司实现到期债权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债权或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应参照市场价格。本案中，借款到期后，长海公司与银泉公司未能就实现抵押权方式达成协议，长海公司只能请求本院拍卖、变卖银泉公司抵押的房屋及土地，本院只能采取拍卖、变卖银泉公司抵押的房屋及土地方式实现长海公司债权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十八条规定，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。可见抵押人承担的是以抵押财产折价或者拍卖、变卖后所得价款为限的有限责任。本案中，在银泉公司只是抵押人，不是债务人情况下，只需

异议人银泉公司作为抵押人为被执行人邵福斌向申请执行人长海公司借款提供抵押担保，抵押的目的是为了保障债权人长海公司实现到期债权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债权或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应参照市场价格。本案中，借款到期后，长海公司与银泉公司未能就实现抵押权

黑龙江省绥化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑12执复29号复议申请人（申请执行人）：肇东市长海小额贷款有限责任公司。法定代表人：陈营权，职务董事长。被执行人：庆安银泉房地产开发有限公司。法定代表人：李长军，职务董事长。被执行人：邵福斌，男，1967年6月3日生，汉族，住庆安县。复议申请人肇东市长海小额贷款有限责任公司不服肇东市人民法院（2017）黑1282执异29号执行裁定，向本院申……