房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6923号

王健与天津红星美凯龙房地产开发有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行。本案争议焦点为：一、天津红星美凯龙房地产开发有限公司是否构成违约；二、如天津红星美凯龙房地产开发有限公司构成违约，应如何承担违约责任。对此，一审法院分析如下：关于焦点一，天津红星美凯龙房地产开发有限公司是否构成违约的问题。王健与天津红星美凯龙房地产开发有限公司在合同中约定，天津红星美凯龙房地产开发有限公司应于2016年6月30日前，将经验收合格并取得准许交付使用证的商品房交付王健。一审庭审查明，天津红星美凯龙房地产开发有限公司在未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情况下即将房屋交付王健，王健接收了该房屋，后天津红星美凯龙房地产开发有限公司向众多业主承诺会担违约责任，应视为天津红星美凯龙房地产开发有限公司已承认自身存在违约行为，故一审法院认定，天津红星美凯龙房地产开发有限公司的行为构成违约。关于焦点二、天津红星美凯龙房地产开发有限公司应如何承担违约责任的问题。首先，对于自2016年7月1日至8月6日王健未收房期间的违约金。因天

王健与天津红星美凯龙房地产开发有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行。本案争议焦点为：一、天津红星美凯龙房地产开发有限公司是否构成违约；二、如天津红星美凯龙房地产开发有限公司构成违约，应如何承担违约责任。对此，一审法院分析如下：关于焦点一，天津红星美凯龙房地产开发有限公司是否构成违约的问题。王健与天津红星美凯龙房地产开发有限公司在合同中约定，天津红星美凯龙房地产开发有限公司应于2016年6月30日前，将经验收合格并取得准许交付使用证的商品房交付王健。一审庭审查明，天津红星美凯龙房地产开发有限公司在未取得《天津市

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6923号上诉人（原审原告）：王健，女，1984年6月16日出生，汉族，天津市麦格纳模具有限公司工程师，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：张卿卿，天津泰世天铖律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭绍君，天津泰世天铖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津红星美凯龙房地产开发有限公司，住所地天津市北辰区果园新村街果园东路2号107室。法定代表……