民间借贷纠纷 （2019）吉01执异523号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”本案中，涉案房屋由申请执行人受让，且该执行案件执行程序尚未终结，故案外人金贞龙、文尚华所提异议，本院应予进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，金贞龙、文尚华在本院查封前已签订书面的买卖合同，并已支付了合同约定总价款百分之八十的价款，且其二人名下均没有其他用于居住的房屋，符合上述法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”本案中，涉案房屋由申请执行人受让，且该执行案件执行程序尚未终结，故案外人金贞龙、文尚华所提异议，本院应予进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉01执异523号案外人：金贞龙，男，1971年3月17日生，朝鲜族，住辽宁省沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：边慧娟，吉林普照律师事务所律师。案外人：文尚华，女，1975年7月27日生，朝鲜族，住辽宁省沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：边慧娟，吉林普照律师事务所律师。申请执行人：葛忆辉，女，1962年8月25日生，汉族，住吉林省长春市绿园区。被执行人……