商品房销售合同纠纷 （2018）内02民终1968号
裁判要旨
上诉人懋龙房地产公司与被上诉人邢志刚签订的《包头市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，属于有效合同，且被上诉人邢志刚将房款及办理房屋产权证相关费用交付上诉人懋龙房地产公司，上诉人懋龙房地产公司就有为被上诉人邢志刚办理房屋产权证的义务，上诉人懋龙房地产公司上诉提出其并非是该房屋的实际开发者及办理房屋相关手续者，该上诉理由，本院不予采信。上诉人懋龙房地产公司二审庭审中提出关于诉讼时效，因我国《民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。该上诉理由成立，本院予以支持。虽然上诉人懋龙房地产公司在2016年1月4日已取得包头市九原区检察馨苑小区的初始登记，但上诉人懋龙房地产公司未提供证据证实通知被上诉人邢志刚办理产权登记，所以保护被上诉人邢志刚起诉之日三年内的权益。上诉人懋龙房地产公司上诉提出违约金过高，因双方约定迟延办证违约金为6.25?，显然双方约定迟延办证违约金过高，结合本市房地产迟延办证违约金的实际计算比例，本院依法调整为按0.5?计算，即322495元三年（1095天）0.5?=17656元。 综上所述，懋龙房地产公司的上诉请求部分能够成立，
摘要
内蒙古懋龙房地产开发集团有限责任公司与邢志刚商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民终1968号 上诉人（原审被告）：内蒙古懋龙房地产开发集团有限责任公司。 法定代表人：赵文春，董事长。 委托诉讼代理人：樊海龙。 被上诉人（原审原告）:邢志刚，男，1974年9月18日出生，住包头市固阳县。 委托诉讼代理人：白林，内蒙古弘森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏磊，内蒙古弘森律师事务所律师。 ……