租赁合同纠纷 （2017）辽05民终19号

（一）本溪天健公司与杨建永经过磋商后签订的《合作框架协议》以及《房屋租赁合同》能够体现签约双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此，《合作框架协议》以及《房屋租赁合同》真实有效，对双方具有约束力；（二）本案争点在于《房屋租赁合同》第四条第1款约定与第五条租金、支付方式、抵押金的相关约定存在矛盾，本溪天健公司与杨建永均作出有利于己方的理解，对于租金以及支付方式问题，应该适用《房屋租赁合同》第五条的相关约定，理由：1、《合作框架协议》以及《房屋租赁合同》均有专门用于约定租金及租金支付方式的专用条款，相关条款详细约定了租金、免租期、租金支付的时间点，支付比例等内容，《合作框架协议》与《房屋租赁合同》关于租金以及租金支付方式等内容的约定具有一致性，长期的洽谈、磋商以及签订《合作框架协议》的过程，足以引起承租方对租金、免租期设置以及租金支付方式的注意；2、第五条中约定“第一年为1719438.12元，第二年为0元，第三年为0元，第四年为0元”，又约定“开业后3个月内，乙方应支付第一年租金的30%，共计515831.44元；2016年5月11日支付第一年租金的30%，共计515831

（一）本溪天健公司与杨建永经过磋商后签订的《合作框架协议》以及《房屋租赁合同》能够体现签约双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此，《合作框架协议》以及《房屋租赁合同》真实有效，对双方具有约束力；（二）本案争点在于《房屋租赁合同》第四条第1款约定与第五条租金、支付方式、抵押金的相关约定存在矛盾，本溪天健公司与杨建永均作出有利于己方的理解，对于租金以及支付方式问题，应该适用《房屋租赁合同》第五条的相关约定，理由：1、《合作框架协议》以及《房屋租赁合同》均有专门用于约定租金及租金支付方式的专用条款，相关条款详细约定了租金、免租期、租金支付的时间点，支付比例等内容，《合作框架协议》与《

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽05民终19号上诉人（原审被告）：杨建永，男，汉族，1977年10月15日出生，住址辽宁省桓仁满族自治县。委托诉讼代理人：王晓光，辽宁湘辉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：桓仁华兴购物中心有限公司，住所地辽宁省桓仁满族自治县。法定代表人：孙艳，该公司经理。委托诉讼代理人：付静，辽宁湘辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：本溪天健房地产开发……