商品房预售合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第03134号

根据《重庆市商品房买卖合同》的约定，晋愉公司向潘礼成交付的商品房应于2013年6月30日前通电，如未达到则视为晋愉公司未达到交房标准，而在合同附件三的交房标准中载明的供电标准为按电力局现行规定，安装一户一表。该通电应理解为通供居民使用的民用电，而非工商业用电。审理中，双方当事人虽均认可本案讼争商品房2013年6月30日至2014年4月29日期间已通工业用电，于2014年4月29日安装一户一表，次日通供居民使用的民用电，但通工业用电亦不符合合同约定的交房标准中明的供电标准，晋愉公司的辩称意见不成立。故依法确认潘礼成所购商品房于2014年4月30日达到交房标准。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方当事人约定的交房时间为2013年6月30日前，但讼争商品房实际于2014年4月30日才达到交房标准，晋愉公司逾期交房的违约事实成立，应当依约向潘礼成支付逾期交房违约金。但潘礼成已于2013年6月30日办理了接房手续，晋愉公司也未收取潘礼成自2013年6月30日至2014年4月29日的电费，结合双方签订商品房买卖

根据《重庆市商品房买卖合同》的约定，晋愉公司向潘礼成交付的商品房应于2013年6月30日前通电，如未达到则视为晋愉公司未达到交房标准，而在合同附件三的交房标准中载明的供电标准为按电力局现行规定，安装一户一表。该通电应理解为通供居民使用的民用电，而非工商业用电。审理中，双方当事人虽均认可本案讼争商品房2013年6月30日至2014年4月29日期间已通工业用电，于2014年4月29日安装一户一表，次日通供居民使用的民用电，但通工业用电亦不符合合同约定的交房标准中明的供电标准，晋愉公司的辩称意见不成立。故依法确认潘礼成所购商品房于2014年4月30日达到交房标准。当事人可以约定一方违约时应当根据违约

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第03134号上诉人（原审原告）潘礼成。委托代理人孙世建，重庆劲立律师事务所律师。委托代理人李洲，重庆劲立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆晋愉峰海房地产有限公司，住所重庆市大渡口区春晖路街道陈庹路666号52栋。法定代表人柯敬陶，董事长。委托代理人莫新耀，重庆中力律师事务所律师。委托代理人秦建英，重庆中力律师事务所律师。上诉……