商品房预售合同纠纷 （2016）粤18民终429号

本案系商品房预售合同纠纷。苗志和与恒大盛宇公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应履行合同义务。双方签订的买卖合同对付款方式、交楼时间、办理房地产权证时间、逾期办证违约责任作出了明确约定，恒大盛宇公司未在约定时间内办妥相关房屋权属证明，已构成违约，应承担办理国有土地使用证和支付逾期办证违约金的责任。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房屋权属证明包括房地产权证和国有土地使用证登记发证。鉴于本案案情和本地区的房产登记管理实际情况，恒大盛宇公司仍应承担为苗志和所购房屋办理国有土地使用证的责任，苗志和要求恒大盛宇公司办理国有土地使用证的诉求符合法律规定，原审法院予以支持。关于恒大盛宇公司抗辩的诉讼时效的问题。办理国有土地使用证属于物权请求权方面，不适用诉讼时效的限制。逾期办证的违约金属于债权请求权方面，应适用诉讼时效的规定。根据《民法通则》第一百三十五条的规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。根据双方的补充协议，

本案系商品房预售合同纠纷。苗志和与恒大盛宇公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应履行合同义务。双方签订的买卖合同对付款方式、交楼时间、办理房地产权证时间、逾期办证违约责任作出了明确约定，恒大盛宇公司未在约定时间内办妥相关房屋权属证明，已构成违约，应承担办理国有土地使用证和支付逾期办证违约金的责任。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房屋权属证明包括房地产权证和国有土地使用证登记发证。鉴于本案案情和本地区的房产登记管理实际情况，恒大盛宇公司仍应承担为苗

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终429号上诉人（原审原告）:苗志和，男，汉族，住吉林省蛟河市。委托代理人：丘俊平，广东卓盛律师事务所律师。委托代理人：朱金霞，广东卓盛律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）:恒大盛宇（清新）置业有限公司。法定代表人：甘燕萍，总经理。委托代理人：赖永和、禤世文，均系广东远大永恒律师事务所律师。上诉人苗志和因与被上诉人恒大盛宇（清新）置……