商品房销售合同纠纷 （2020）苏06民终4253号

依法成立的合同受法律保护。双方签订的《商品房销售合同》，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应受其约束并依法履行义务。本案争议焦点为案涉《商品房销售合同》能否解除？根据《合同法》相关规定，合同解除应符合约定解除或法定解除条件。本案中，案涉合同未就装修质量问题约定解除权，张文婷以鑫华公司存在逾期交房以及案涉房屋存在严重质量问题导致购房合同目的不能实现为由主张法定解除权。根据鑫华公司提供的相应材料可以证明，案涉房屋已经验收合格并交付张文婷使用，张文婷已经接收房屋并对花园进行了改造，故张文婷以鑫华公司逾期交房为由要求解除合同依据不足。对于房屋质量问题，只有因装修质量问题严重影响正常居住使用或者存在装修环保质量不合格等依法不得交付使用的情形，买受人有权解除合同。本案中，案涉房屋确实存在装修质量问题，但张文婷所提供的证据并不能达到证明装修质量问题严重影响正常居住使用或者存在装修环保质量不合格等情形的举证目的，且双方签订的《商品房销售合同》约定了买受人主张房屋质量问题严重影响正常居住问题，应当取得江苏省有资质的建设工程质量检测结论性鉴定意见。案涉房屋系海景房，张文婷长期不居住在内，

依法成立的合同受法律保护。双方签订的《商品房销售合同》，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应受其约束并依法履行义务。本案争议焦点为案涉《商品房销售合同》能否解除？根据《合同法》相关规定，合同解除应符合约定解除或法定解除条件。本案中，案涉合同未就装修质量问题约定解除权，张文婷以鑫华公司存在逾期交房以及案涉房屋存在严重质量问题导致购房合同目的不能实现为由主张法定解除权。根据鑫华公司提供的相应材料可以证明，案涉房屋已经验收合格并交付张文婷使用，张文婷已经接收房屋并对花园进行了改造，故张文婷以鑫华公司逾期交房为由要求解除合同依据不足。对于房屋质量问题，只有因装修质量问题严重影响正常居

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终4253号上诉人（原审原告）：张文婷，女，1983年9月17日生，住河南省商城县。委托诉讼代理人：张翼飞，河南佩里弗迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪，河南佩里弗迪律师事务所律师被上诉人（原审被告）：启东鑫华置业有限公司，住所地江苏省启东市寅阳镇×××××会议中心一楼北。法定代表人：刘豪，总经理。委托诉讼代理人：顾彬菁，女，该公司……