租赁合同纠纷 （2016）京01民终278号

第二审人民法院对上诉案件，经过审理，原判决认定基本事实不清的，应当裁定撤销原判，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。北京博发娱乐中心以孙继华一直没有交纳租金，并且在租赁的场院内擅自建设房屋未经原告同意准许，其行为严重违反了双方合同的约定为由起诉请求解除原被告双方签署的《租赁协议》；并返还租赁场地及房屋恢复原状；支付租金及逾期支付租金的经济损失。陈万平对此抗辩称，其不存在单方面违约的情况，也不存在拒交租金的情况，而是北京博发娱乐中心拒收租金，且北京博发娱乐中心擅自将租赁场地进行非法断电，导致实际承租人无法使用该承租场地。故不同意交纳租金。在双方租金合同履行期间，北京博发娱乐中心是由于承租人没有交纳租金而断电，还是由于北京博发娱乐中心拒收取租金且断电，导致承租人不能正常使用租赁物，是本案必须要查明的基本事实。对此，原审法院未进行审查，故本案基本事实不清。综上，原审判决认定基本事实不清，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销北京市昌平区人民法院（2015）昌民初字第14702号民事判决；二、发回北京市昌平区人民法院重审。审判长　　柳适思审

第二审人民法院对上诉案件，经过审理，原判决认定基本事实不清的，应当裁定撤销原判，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。北京博发娱乐中心以孙继华一直没有交纳租金，并且在租赁的场院内擅自建设房屋未经原告同意准许，其行为严重违反了双方合同的约定为由起诉请求解除原被告双方签署的《租赁协议》；并返还租赁场地及房屋恢复原状；支付租金及逾期支付租金的经济损失。陈万平对此抗辩称，其不存在单方面违约的情况，也不存在拒交租金的情况，而是北京博发娱乐中心拒收租金，且北京博发娱乐中心擅自将租赁场地进行非法断电，导致实际承租人无法使用该承租场地。故不同意交纳租金。在双方租金合同履行期间，北京博发娱乐中心是由于承租人

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京01民终278号上诉人（原审被告）陈万平，男，1957年2月15日出生。委托代理人王栋，北京市两高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京博发娱乐中心，住所地北京市昌平区北七家祖代鸡场东侧。法定代表人刘志兰，总经理。委托代理人李志银，1963年5月24日出生，该单位职工。委托代理人姜北，1985年11月23日出生，该单位职工。上诉人陈万平因租赁……