商品房预售合同纠纷 （2020）浙07民终3875号

涉案《商品房买卖合同》属双方自愿协商所签，系合法有效，双方当事人均应按约履行。凯润公司无法向朱鸣交付与合同约定层高相符的地下自行车库，已构成违约，对朱鸣因此造成的合理损失，应承担赔偿责任。关于朱鸣所购买的15幢2-302室房产及15幢05号自行车库，在参照15幢3-301室房产、15幢06号地下自行车库的鉴定结论的基础上，对本案所涉地下自行车库在朱鸣购买商品房期间因层高不足6米造成的经济损失按照车库售价的23.24%计算，即为200421.76元。朱鸣主张的其他损失缺少事实与法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、被告金华凯润置业有限公司于判决生效后7日内赔付原告朱鸣经济损失200421.76元。二、驳回原告朱鸣的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3884元，由原告朱鸣负担2079元，被告金华凯润置业有限公司负担1805元。 二审中，朱鸣为证明其主张向本院提供证据：1.个人住房（商业用房）借款合

涉案《商品房买卖合同》属双方自愿协商所签，系合法有效，双方当事人均应按约履行。凯润公司无法向朱鸣交付与合同约定层高相符的地下自行车库，已构成违约，对朱鸣因此造成的合理损失，应承担赔偿责任。关于朱鸣所购买的15幢2-302室房产及15幢05号自行车库，在参照15幢3-301室房产、15幢06号地下自行车库的鉴定结论的基础上，对本案所涉地下自行车库在朱鸣购买商品房期间因层高不足6米造成的经济损失按照车库售价的23.24%计算，即为200421.76元。朱鸣主张的其他损失缺少事实与法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、被告金

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终3875号 上诉人（原审原告）：朱鸣，男，1977年3月28日出生，汉族，住金华市婺城区。 上诉人（原审被告）：金华凯润置业有限公司，住所地金华市婺城区东阳街**第**，统一社会信用代码：91330701MA28P80E05。 法定代表人：郭大宇。 委托诉讼代理人：张珉，北京大成（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张林，北京……