商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1828号

本案为商品房预售合同纠纷。王雷、恒隆公司签订的《商品房买卖合同（预售）》主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应按合同约定履行相应的义务。王雷已按约定付清了购房款给恒隆公司，恒隆公司负有向王雷交付符合约定条件的商品房的义务。由于恒隆公司在王雷起诉后已完成交房义务，因此，对王雷的第一项诉讼请求，应不予支持。关于逾期交房违约金问题。根据合同约定，恒隆公司应当在2017年9月30日前交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告等条件的商品房给王雷，但涉案商品房直至2018年9月19日才竣工验收备案，2018年11月21日取得房屋测绘报告，恒隆公司显然无法按合同的约定履行交房义务。恒隆公司辩称因政府相关部门对项目用地逾期迁改以及天气原因等致使涉案项目逾期竣工验收及备案，继而造成其未按合同约定时间交付房屋，均不是恒隆公司可免责的理由，恒隆公司应向王雷承担违约责任。恒隆公司逾期交房超过30天，王雷要求继续履行合同，恒隆公司应按日计算向王雷支付全部房价款万分之零点一的违约金。恒隆公司违约交房的起始日期是2017年10月1日，王雷虽是2019年6月20日才收房，但从恒隆公

本案为商品房预售合同纠纷。王雷、恒隆公司签订的《商品房买卖合同（预售）》主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应按合同约定履行相应的义务。王雷已按约定付清了购房款给恒隆公司，恒隆公司负有向王雷交付符合约定条件的商品房的义务。由于恒隆公司在王雷起诉后已完成交房义务，因此，对王雷的第一项诉讼请求，应不予支持。关于逾期交房违约金问题。根据合同约定，恒隆公司应当在2017年9月30日前交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告等条件的商品房给王雷，但涉案商品房直至2018年9月19日才竣工验收备案，2018年11月21日取得房屋测绘报告，恒隆公司显然无法按合同的约定履行

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1828号上诉人（原审被告）：阳江恒隆投资有限公司。住所地：广东省阳江市江城区新江东路299号。法定代表人：苏枝桓，该公司经理。委托诉讼代理人：张丽，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘贤娜，广东德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王雷，男，1987年9月1日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：徐志坚，广东康……