商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终5475号

双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件合法有效，均应按照合同约定履行各自义务。王岚履行了支付房款的义务，兴川投资提供符合合同标准的车位。庭审中，兴川投资明确案涉车位为平楼板式，现交付的车位存在坡度，且未提交证据，证明其已经将车位存在坡度的情况告知王岚，故交付的车位不符合合同标准，构成违约；且拒绝更换车位，而车位存在坡度又直接影响车位的正常使用，故对于王岚要求解除合同及返还购房款的诉讼请求，予以支持。对于王岚主张的利息和损失，根据违约和王岚的损失情况，予以合并考虑，酌定按照购房款的20%赔偿，即赔偿29120元。对于王岚诉讼请求中的超出部分，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四的规定，判决：1.解除王岚与兴川投资于2017年9月23日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》；2.兴川投资于判决生效之日起十日内向王岚返还购房款145600元；3.兴川投资于判决生效之日起十日内赔偿王岚29120元；4.驳回王岚的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和

双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件合法有效，均应按照合同约定履行各自义务。王岚履行了支付房款的义务，兴川投资提供符合合同标准的车位。庭审中，兴川投资明确案涉车位为平楼板式，现交付的车位存在坡度，且未提交证据，证明其已经将车位存在坡度的情况告知王岚，故交付的车位不符合合同标准，构成违约；且拒绝更换车位，而车位存在坡度又直接影响车位的正常使用，故对于王岚要求解除合同及返还购房款的诉讼请求，予以支持。对于王岚主张的利息和损失，根据违约和王岚的损失情况，予以合并考虑，酌定按照购房款的20%赔偿，即赔偿29120元。对于王岚诉讼请求中的超出部分，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终5475号 上诉人（原审被告）：四川兴川投资有限公司，住所地：成都市成华区五桂桥北路8号3栋1单元1层104号。 法定代表人：黄建群，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈伦，四川允知律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王岚，女，汉族，1992年3月8日出生，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：张永伟，四川博锐律师事务所律师。 上诉……