商品房预售合同纠纷 （2021）桂05民终118号

周德军不得就扩大的损失要求赔偿。综上所述，本院认为，周德军主张以所交购房款101945元为基数，按年投资回报率9%自2016年1月1日计算至2020年1月1日的租金损失，于法无据，本院不予支持。一审法院判决驳回周德军的此项诉讼请求并无不妥，本院予以维持。 关于律师费的问题。本院认为，首先，案涉合同中并未约定买受人可向出卖人主张因案涉房屋发生纠纷所产生的律师费；其次，虽然周德军向人民法院提出诉讼，但聘请律师代理案件并不是进行本案诉讼的必备前提条件，故聘请律师所产生的律师费不是周德军实现其债权所产生的必然支出。综上所述，周德军请求湾春公司支付律师费无法律依据，本院不予支持。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人湾春公司与上诉人周德军的上诉主张没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下： -7- 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4444元，由上诉人北海湾春投资开发有限公司负担3614元，由上诉人周德军负担830元。 本判决为终审判决。 审 判 长　陆振益 审 判 员　王雅新 审 判 员　侯远婕 二

周德军不得就扩大的损失要求赔偿。综上所述，本院认为，周德军主张以所交购房款101945元为基数，按年投资回报率9%自2016年1月1日计算至2020年1月1日的租金损失，于法无据，本院不予支持。一审法院判决驳回周德军的此项诉讼请求并无不妥，本院予以维持。 关于律师费的问题。本院认为，首先，案涉合同中并未约定买受人可向出卖人主张因案涉房屋发生纠纷所产生的律师费；其次，虽然周德军向人民法院提出诉讼，但聘请律师代理案件并不是进行本案诉讼的必备前提条件，故聘请律师所产生的律师费不是周德军实现其债权所产生的必然支出。综上所述，周德军请求湾春公司支付律师费无法律依据，本院不予支持。 综上，一审判决认定事实

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂05民终118号 上诉人（一审被告）：北海湾春投资开发有限公司，住所地广西壮族自治区北海市西南大道以南、湖北路西侧北海东盟国际商贸城B地块，统一社会信用代码914505006976331229。 法定代表人：邵有春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：廖文凯，广西天惠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓泽涛，广西天惠律师事务所律师。 ……