房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第490号

刘志辉与李孝斌于2013年1月7日签订的《房地产租赁合同》、刘志辉与郑某于2013年5月6日签订的《房产买卖合同》及补充协议均是合同签订双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。大成恒星公司与刘志辉于2013年6月7日对涉案房产签订的《深圳市二手房买卖合同》虽然有双方签字盖章，但房产转让价款、房产所附租约等事项和刘志辉与郑某于2013年5月6日签订的《房产买卖合同》约定不符，在本案开庭时大成恒星公司与刘志辉均确认涉案房产买卖以2013年5月6日签订的《房产买卖合同》为实际履行合同，故本案应依据2013年5月6日签订并实际履行的《房产买卖合同》中相关约定进行处理。有关大成恒星公司诉请第一项违约金方面，《房产买卖合同》中没有关于迟延交房违约金的约定，大成恒星公司依据是实际履行的《房产买卖合同》中转让价款5000万元为基数，计算标准又是以未实际履行的《深圳市二手房买卖合同》中有关迟延交付房地产卖方要支付房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金的条款计算，故大成恒星公司要求刘志辉支付迟延交房违约金606万元的诉讼请求，没有法律依据，原审法院不予支持。

刘志辉与李孝斌于2013年1月7日签订的《房地产租赁合同》、刘志辉与郑某于2013年5月6日签订的《房产买卖合同》及补充协议均是合同签订双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。大成恒星公司与刘志辉于2013年6月7日对涉案房产签订的《深圳市二手房买卖合同》虽然有双方签字盖章，但房产转让价款、房产所附租约等事项和刘志辉与郑某于2013年5月6日签订的《房产买卖合同》约定不符，在本案开庭时大成恒星公司与刘志辉均确认涉案房产买卖以2013年5月6日签订的《房产买卖合同》为实际履行合同，故本案应依据2013年5月6日签订并实际履行的《房产买卖合同》中相关约定进行处理

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第490号上诉人（原审原告）：深圳市大成恒星实业有限公司，住所地：深圳市福田区。法定代表人：李建文，公司执行（常务）董事。委托代表人：龙勇，该司法务经理。委托代理人：蔡夏子，该司员工。被上诉人（原审被告）：刘志辉，男，汉族，住所地：广东省揭西县。委托代理人：奉慕明，广东联睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李孝斌，男，香港居民，……